Was gilt es bei der Wahl des Gutachters zu beachten?
Den richtigen Immobiliengutachter in Wien finden Sie, indem Sie überprüfen, ob er das gewünschte Gutachten erstellen kann. Soll das Gutachten vor Gericht eingesetzt werden, muss der Gutachter zertifiziert und beeidet sein. Am besten fragen Sie nach dem Sachverständigenausweis. Entscheiden Sie sich am besten für einen Sachverständigen, der in Ihrem Bundesland tätig ist. Das liegt daran, dass sich die Bauordnungen je nach Bundesland unterscheiden können. Ein Sachverständiger aus Ihrem Bundesland verfügt über die nötigen Kenntnisse.
Von oberster Bedeutung ist die Objektivität des Gutachtens. Damit es für das Gericht und die Käufer glaubwürdig ist, sollten Sie keine Privatpersonen mit der Erstellung beauftragen. Erteilen Sie uns den Auftrag, um sicherzugehen. Das Honorar für den Gutachter besprechen Sie bereits vor der Auftragserteilung, um für mehr Transparenz zu sorgen.
Möchten Sie eine Eigentumswohnung verkaufen und auf dieser Basis eine kompetente Bewertung erhalten? Für eine Wohnung ist das in der Regel einfacher als für ein Haus. Trotzdem gibt es auch in diesem Fall Besonderheiten, die nicht vergessen werden dürfen. Unsere Mitarbeiter erklären Ihnen verständlich, um welche Positionen es sich dabei handelt. Doch wann ist eine Wohnungsbewertung empfehlenswert? Sinnvoll ist das in zahlreichen Konstellationen, nämlich immer dann, wenn Sie das Objekt kaufen oder verkaufen möchten. Durch das Gutachten erhalten Sie einen marktgerechten realistischen Preis für die Wohnung und können sich darauf stützen beziehungsweise sich daran orientieren. Bei Zwangsversteigerungen, Erbschaften oder anderen Streitigkeiten kann es ebenfalls ratsam sein, ein Gutachten erstellen zu lassen. Vergessen Sie nicht, dass Sie hier ein Gutachten benötigen, das vor Gericht Bestand hat.
Sie interessieren sich lediglich für den Wert einer Wohnung, ohne dass es einen bestimmten Grund gibt. In diesem Fall können Sie sich auch online darüber informieren, um Kosten zu sparen. Beim Verkauf einer Wohnung sollten Sie allerdings unsere Immobiliengutachter in Wien mit dieser Aufgabe betrauen. Somit erhalten Sie alle wichtigen Informationen zum Wert des Objekts. Die Details, die Sie dadurch erhalten, sind verlässlich und verbindlich. Das ist bei einer einfachen Online-Ermittlung nicht so. Wir als Experten erstellen ein fundiertes Gutachten, das eine tatsächliche Auskunft über den Marktwert des Objektes gibt. An dieser Konstante können Sie sich orientieren. Dazu setzen wir das Vergleichswertverfahren ein.
Wichtig zur Ermittlung des Wertes ist zum Beispiel der Quadratmeterpreis. Vor allem bei freien Objekten, bei denen Käufer die Preise auf der Basis von Quadratmeterpreisen einschätzen. In Wien gibt es dabei innerhalb der verschiedenen Wohnungen große Unterschiede. Bereits bestehende Wohnungen in einer guten Lage sind günstiger als Neubauwohnungen. Zum Teil sogar deutlich.
Ist nun der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ermittelt, ist es trotzdem möglich, dass dieser beim Verkauf tatsächlich niedriger oder höher ist. Es gibt teilweise sehr große Abweichungen vom errechneten Wert. Das liegt daran, dass es viele Faktoren gibt, die bei der Ermittlung zu berücksichtigen sind. Fallen Sie sehr ins Gewicht, steigt oder sinkt der Preis für das Objekt.
